2010年押品培训课件-资产定价与评估基本原理、方法PDF下载

国际上对评估业务的划分（评估
目的）
 交易为目的
Transaction involving transfers of ownership
 会计为目的
Use in financial statement
 诉讼为目的
Litigation
 税基目的
Tax settlements

一、资产定价与评估的基本理论
 资产定价
 资产的定义?What?
 为什么定价？Why?
 什么时候定价？When?
 谁来定价？Who?
 如何定价？How?

资产定价与评估的关系
 定价≠评估
 市场充分活跃的情况下，无形的手-市场机制
 市场定价机制失效或低效时，才需要评估

资产定价与评估基本原理、方法

1927年，Mertzke 出版了《不动产评估》（
Real Estate Appraising）一书，该书采纳了马
歇尔的观点，在价值理论和评估理论之间建立
起有机的联系，将抽象的经济理论运用到评估
操作理论中，帮助建立起了一个以三种价值评
估方法为主的体系，特别是解释了资本化率在
评估中的应用。

二、评估的基本方法
 Valuation Approach, Method
 三大基本方法（Generally Recognized
Valuation Methods)
 成本途径（Cost Approach)
 市场（销售）比较途径（Market Approach,
Sales Comparative Approach)
 收益途径（Income Approach)