2010年押品培训课件-抵押贷款中的矿业权评估问题PPT下载

2010年押品培训课件-抵押贷款中的矿业权评估问题PPT下载

(一)矿业权评估是我国六大评估专业之一

( 七)从“贷款角度”看矿业权评估的特点
2.与资产评估相比,矿业权评估价值合理性难以考量
3.关注矿业权评估发展的迹象,动态了解行业变化

2、矿业权价款和价值关系及评估处理

四、评估方法

选择收益法时,注意因模型本身问题,产生“数字符号”问题

成本法分析:

合规性问题
1、正确对待“矿业权有效期”的问题
2、矿业权权属问题
2、矿业权权属问题

相互关系

(4)资源储量评审备案
评审、备案文件(格式)

14、折现率的问题
15、收益重复计算的问题
行业管理体制造成专业对接难度
矿产资源信息的不确定性

4、规范评估报告的要点
1、合规性
(1)法律、法规、规章、政策;评估准则、指南、指导意见。
(2)所有表述、格式、内容必须合规。
(3)履行完整、必要的评估程序。
2、依据的全面、时效性
(1)法律、法规、规章、政策;评估准则、指南、指导意见
(2)取价依据(市场价格、定额、费用等)
(3)产权依据(各种合法、真实的权属证明文件)(有时侯也是取价依据)
3、评估方法的合理性
(1)选择方法的依据(准则、企业现状、价值类型、资料可得性)
(2)方法公式或模型的正确性
(3)参数定义的准确性、取值的正确性等
4、评估值高低
(1)目标趋向不一致:交易与合规)
(2)评估模拟的市场条件、价值类型,与交易时的市场条件、交易方式、价值类型的差异,导致不同的判断结论。
(3)评估师参数取值的选择判断,会导致不同的结论。
5、评估错误
(1)计算错误;(公式计算、合计汇总)
(2)判断错误;(定性判断依据不足、依据与结果矛盾)
(3)表述错误;(专业名词的表述不科学)
(4)逻辑关系:(因、果矛盾)

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。