押品价值评估资格考试5则案例

押品价值评估资格考试案例题参考，包含：市场法案例、成本法案例、收益法案例、剩余法案例、成本逼近法案例5则案例

市场法案例
【案例一】为评估某写字楼2006年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易案例作为可比实例，有关资料见表一。
表一：可比实例情况
可比实例A可比实例B可比实例C
成交价格5000
（人民币元/㎡）650
（美元/㎡）5500
（人民币元/㎡）
成交日期2006年1月1日2006年3月1日2006年7月1日
交易情况+2%+5%-3%
房地产状况-8%-4%+6%

在表一的交易情况中，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于正常价格的幅度；房地产状况中，正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2006年3月1日为1：8.4，2006年10月1日为1：8.3；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2006年1月1日至2006年2月1日基本保持不变，2006年2月1日至2006年2006年5月1日平均每月比上月下降1%，以后平均每月比上月上升0.5%。试利用上述资料测算该写字楼2006年10月1日的正常市场价格。
【解】测算该写字楼2006年10月1日的正常市场价格如下：

成本法案例
【案例二】某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡；地上建筑物总建筑面积2000㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/平方米建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/平方米建筑面积，估计该建筑物有八成新。试选用所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
【解】该题主要是注意重新购建价格应为估价时点的。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产的价格测算如下：