价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

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抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

市场法案例
【案例一】为评估某写字楼2004年10月1日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易案例作为可比实例,有关资料见表一。

试利用上述资料测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格。
【解】测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格如下:
1、计算公式
比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
2、求取比准价格VA:

成本法案例
【案例二】某宗房地产的土地总面积为1000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡;地上建筑物总建筑面积2000㎡,是

收益法案例
【案例三】某宗房地产建成于2000年底,此后收益年限为48年;2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元;

剩余法案例
【案例四】:某开发公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10000平方米,地价及相关的法律、估价等费用为3000000元,城市规划规定该宗地用途为工业厂房

成本逼近法案例
【案例五】:某开发区土地总面积为5k㎡,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5k㎡。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000㎡。根据测算


 

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