抵（质）押物（权）价值评估细则 – 抵（质）押物（权）价值评估的基本方法 – 第二节 资产评估标准

第二节 资产评估标准

资产估价标准是关于资产计价所适用的价值类型的法则，它揭示了计价概念与资产的价值属性上的一致性，是资产价值属性的外在反映。在计价标准的选择上，忌随意性。资产评估计价标准包括：重置成本、现行市价(或变现价值)、收益现值。

1.重置成本

重置成本是指在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。决定重置成本的两个基本因素是重置完全成本及其损耗。

2.现行市价

现行市价是资产在公平市场上的售卖价格。决定现行市价的基本因素有：基础价格、供求关系和质量因素。

3.收益现值

收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维— “以利索本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。收益现值适用的前提条件之一是资产的投入使用，前提条件之二是被评估资产的预期获利能力和