抵（质）押物（权）价值评估细则 – 抵（质）押物（权）价值评估的基本方法 – 第一节 资产评估的假设前提

抵（质）押物（权）价值评估的基本方法

第一节 资产评估的假设前提

一、一般假设

1.抵（质）押物（权）价值评估以公开市场假设为假设前提。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定；而且，交易双方地位平等，买卖自愿，彼此都能在理性行事且未受任何强迫压制的情况下，进行正常的公平交易。在公开市场假设前提下，要求评估抵（质）押资产的公平市场价值。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其它假设都是以公开市场假设为基本参照。

2.抵（质）押物（权）价值评估以交易假设为假设前提。抵（质）押物（权）价值评估不能脱离市场条件而孤立地进行，评估人员要假定待评资产处在交易过程中模拟市场进行估价。

3．抵（质）押物（权）价值评估以资产持续使用为假设前提。持续使用假设旨在说明抵（质）押资产有用，并将按现行用途