分类： （三区）抵质押物权押品价值评估资格资质考试培训课件资料试题题

银行抵（质）押物（权）价值评估资格考试试题

一、填空题 1．抵（质）押物（权）价值评估的基本方法为 市场法 、 收益法 和 成本法 。；二、判断题 6.出质人和质权人可在合同中约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。（×）；四、多项选择题 1、收益法中的收益额是指（ ）。五、简答题。

（满分100分，考试时间150分钟）

分行（营业部） 支行 申请岗位：

一、填空题（共20分，每空1分）

1．抵（质）押物（权）价值评估的基本方法为 市场法 、 收益法 和 成本法 。

二、判断题（共10题，每题1分，正确打“√”，错误打“×”，不判断不填，判断正确得1分，不判断得0分）

6. 出质人和质权人可在合同中约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。（×）

13、在运用市场法评估资产时，选择参照物应优先遵循（ ）原则。
A.替代
B.贡献
C.供求
D.预期

四、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。错选、少选不得分。）

1、收益法中的收益额是指（ ）。
A．资产未来的预期收益
B．资产的现实收益
C．资产的实际收益
D．资产的客观收益

7、在长期投资评估中，首先应明确的主要内容包括（ ）。
A.原始投资额
B.投资额占被投资企业的总资本的比重
C.投资期间物价变动指数
D.投资收益计算方法
E.历史上的长期投资收益额

五、简答题。（10分）

【案例一】市场法案例为评估某写字楼；【案例二】成本法案例某宗房地产的土地总面积为；【案例三】收益法案例某宗房地产建成于；【案例四】剩余法案例：某开发公司已取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地；【案例五】成本逼近法案例：某开发区土地总面积为

抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试案例精选

市场法案例
【案例一】为评估某写字楼

成本法案例
【案例二】某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为

收益法案例
【案例三】某宗房地产建成于

剩余法案例
【案例四】：某开发公司已取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地，

成本逼近法案例
【案例五】：某开发区土地总面积为

抵（质）押物（权）价值评估资格考试复习提纲（简化版）

15、评估复核工作包括：
（1）复核评估资料录入的准确性；
（2）复核评估测算时参数确定的准确性；
（3）复核评估所选用评估方法的恰当性以及所依据原则的合理性。
16、评估审查工作包括：
（1）审查中介评估机构提交的资产评估报告；
（2）审查我行内部评估人员评估操作流程的合规性和科学性；
（3）根据评估需要，到抵（质）押物（权）现场进行勘察；
（4）在参数选取不合理时，可对抵（质）押物（权）评估的各项不合理的参数进行必要调整。
17、评估审定工作包括：
（1）确认评估参数确定的准确性和合理性。
（2）在权限内审定抵（质）押物（权）在我行确认的评估价值。
18、我行开展抵（质）押物（权）价值评估业务的组织机构包括抵（质）押物（权）价值评估部门和专家咨询组。
19、抵（质）押物（权）价值评估部门指总行、一级（直属）分行、二级分行、支行主管抵（质）押物（权）价值评估业

抵押物评估资格考试考前复习资料.PPT文档下载

抵押物评估资格考试考前复习培训资料，做成了PPT格式，图片公式结构清晰，便于浏览，内容上注重要点、重点的提炼。

第一部分 押品价值评估规范管理的动因

第二部分 我行押品价值评估管理及人员管理

第三部分 房地产评估理论及其它资产评估简介

第四部分 本次培训资格考试说明

第一部分 押品价值评估规范管理的动因

1、为了满足新巴塞尔协议的要求
巴塞尔协议是迄今为止对国际银行业发展产生最大影响的国际协议之一。据国际清算银行最新研究显示，全世界大约有100个国家采纳了巴塞尔协议，协议实施以来，国际银行业的资本充足水平得到了明显提高。1999年６月巴塞尔委员会发布了《新资本充足率协议框架》征求意见第一稿，2004定稿。2007年1月1日开始实施。

一、评估基本原

评估准则讲座 – 企业价值评估指导意见（试行） – 会员资料

第一章 引 言

第一条　为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指导意见。
第二条　本指导意见规范企业价值评估和相关信息的披露。
第三条　本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
第四条　注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本指导意见。
第五条　注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本指导意见。

第二章 基本要求

第六条　注册资产评估师应当经过企业价值评估方面的专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的企业价值评估业务。
第七条　注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对

评估准则讲座 – 资产评估职业道德准则 – 基本准则 – 会员资料

第一章 总 则

第一条　为规范注册资产评估师职业道德行为，提高注册资产评估师职业道德素质，维护注册资产评估师职业形象，制定本准则。
第二条　注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第三条　注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。
第四条　注册资产评估师应当指导业务助理人员和专家遵守本准则。

第二章 基本要求

第五条　注册资产评估师应当诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正的原则。
第六条　注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则。
第七条　注册资产评估师应当维护职业形象，不得从事与注册资产评估师身份不符或可能损害职业形象的活动。
第八条　注册资产评估师执行资产评估业务，应当独立进行分析、估算并形成专业意见，不受委托方或相关当事方的影响，不得以预先设定的价值作为评估结论。

评估准则讲座 – 以财务报告为目的的评估指南（试行） – 会员资料

第一章 总 则

第一条 为规范注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指南。
第二条 本指南所称以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
第三条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当遵守本指南。
第四条 注册资产评估师可以参照本指南执行以下与以财务报告为目的的评估业务相关的其他业务，主要包括：
（一）开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括：
1．估算或测算资产的复原或更新重置成本；
2．协助企业判断、确定资产使用年限、

评估准则讲座 – 珠宝首饰评估指导意见 – 会员资料

第一章 引言

第一条　为规范珠宝首饰评估人员执业行为，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本指导意见。
第二条　本指导意见规范珠宝首饰价值评估和相关信息的披露。
第三条　本指导意见所称珠宝首饰，是指珠宝玉石和贵金属的原料、半成品，以及用珠宝玉石和贵金属的原料、半成品制成的佩戴饰品、工艺装饰品和艺术收藏品。
第四条　珠宝首饰评估人员执行珠宝首饰评估业务，除应当遵守本指导意见外，还应当遵守相关的法律、法规和其他资产评估规范。

第二章 基本要求

第五条　珠宝首饰评估人员应当经过珠宝首饰鉴定和资产评估方面专门教育和培训，具有相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的珠宝首饰评估业务。
第六条　珠宝首饰评估人员执行珠宝首饰评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得求证委托方授意的评估价值。
第七条　珠宝首饰评估人员执行珠宝首饰评估业务，应当勤勉尽责，遵守职业道德。<

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 金融不良资产评估指导意见（试行） – 会员资料

第一章 引 言

第一条　为规范注册资产评估师执行金融不良资产评估业务，保证执业质量，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指导意见。
第二条　本指导意见所称金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。
本指导意见所称金融不良资产评估业务包括注册资产评估师执行的以金融不良资产处置为目的的价值评估业务（以下简称“价值评估业务”）和以金融不良资产处置为目的的价值分析业务（以下简称“价值分析业务”）。
价值评估业务是指注册资产评估师根据委托方的要求，对金融不良资产在基准日的价值进行分析、估算并形成专业意见的行为或过程。
价值分析业务是指注册资产评估师根据委托方的要求，对无法实施必要评估程序的金融不良资产在基准日的价值或价

《商业银行抵押品价值管理经验与思考》PPT演示文档

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押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 -《特许权 – 收费权价值评估》PPT演示文档下载

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《押品价值评估管理制度和系统功能相关情况》PPT演示文档下载

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押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 《资产评估理论与方法》文字讲义 – 会员资料

2006年颁布的《企业会计准则——基本准则》：

第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

第二十一条 符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时，确认为资产：
（一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该资源的成本或者价

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 《资产评估理论与方法》PPT演示文档下载

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 《资产评估理论与方法》PPT演示文档下载

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评估准则讲座 – 中国资产评估准则体系 – 基本准则 – 会员资料

第一章 总 则

第一条　为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。
第二条　本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。
第三条　本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
第四条　注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第五条　注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章 基本要求

第六条　注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。
第七条　注册资

抵押物评估资格考试考前复习教学课件PPT演示文档下载 – 会员资料

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抵押物评估资格考试考前复习教学课件文字讲义 – 会员资料

第一部分押品价值评估规范管理的动因
1、为了满足新巴塞尔协议的要求
巴塞尔协议是迄今为止对国际银行业发展产生最大影响的国际协议之一。据国际清算银行最新研究显示，全世界大约有100个国家采纳了巴塞尔协议，协议实施以来，国际银行业的资本充足水平得到了明显提高。1999年６月巴塞尔委员会发布了《新资本充足率协议框架》征求意见第一稿，2004定稿。2007年1月1日开始实施。

（2）但要准确计算一笔贷款的预期损失，必须考虑抵押物的风险缓释作用，能详细的跟踪记录每笔抵押物入账及变现时的价值，以便估计贷款的违约损失率（LGD）–案例1；
因此，总行经过近一年时间的准备，出台了抵押物评估管理办法、建立了押品评估系统，并通过培训及考试建立一批内部评估专业人员。

一、评估对象：除上市流通的股票、低风险业务规定的抵（质）押物（权）外，所有法人客户向我行贷款所提供的抵（质）押物（权）都必须进行价值评估。
二、评估主体：

抵（质）押物（权）价值评估考试大纲标准版 – 会员资料

一、考试题型
1、判断题（20题，每题1分，共20分）
2、单选题（30题，每题1分，共30分）
3、多选题（10题，每题1.5分，共15分）
4、填空题（5题，共15分）
5、简答题（2题，共计20分）

二、考试要点
1、抵（质）押物（权）价值评估的对象、主要评估方法；主要评估流程及对应的工作内容；
主要评估方法：抵（质）押物（权）价值评估的基本方法为市场比较法、收益还原法和重置成本法
评估流程：抵（质）押物（权）价值评估流程包括评估调查、评估资料录入与价值初评、评估复核、评估审查和评估审定等五个阶段。
工作内容：
评估调查工作包括：
（一）到抵（质）押物（权）现场进行清查、勘察、测量等必要的评估程序；
（二）收集中介公司的资产评估报告、抵（质）物权属资料、抵（质）押物（权）历史资料和市场信息等资产评估所需的必备资料。
评估资料录入与价值初评工作

押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《房地产抵押评估案例分析》文字讲义 – 会员资料

房地产抵押评估案例分析

（一）、审查评估报告的程序
权属文件的审查
权属文件:
包括：《房地产证》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权出让合同》等
1、权属文件中记载的权利关系

2、权属文件中记载的权利状况

房地产现场勘查情况

实体状况确认、物证核实
房地产的位置、用途、面积、装修状况、实际使用情况、维护保养情况及周边环境等
实物与权益的不一致性会影响抵押房地产价值的确定
评估报告审查

一、形式审查
1、评估机构的资质审查和评估机构的人员审查
2、审查评估报告本身是否完整，有无漏项
二、实质内容审查

押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《房地产抵押评估案例分析》PPT演示文档下载 – 会员资料

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押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《物权法》解读PPT演示文档下载 – 会员资料

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押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《物权法》解读文字讲义 – 会员资料

内容提要
一、 物权法概述
二、物权法对担保制度的九个重大改进
三、应收帐款质押

一、 物权法概述

（一）物权的概念、特征及种类

（二）《物权法》的立法目的

一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类
概念：简单地说，物权是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。
特征：要强调的是物权是一种优先权。优先主要是指当物权和债权并存的情况下，物权要优先于债权。比如说在抵押权和一般债权同时存在的情况下，抵押权要优先受偿。

种类：整个物权法的体系的构建就是三大权利组成：所有权、用益物权、担保物权。

一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类
一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类
一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类

押品价值评估资质考试题库 – 抵（质）押物（权）价值评估考试评估试题分析（客观题） – 会员资料

年 题型 题目 章 答案

1996 单选 1.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用( )。 A.重置成本标准 B.现行市价标准 C.收益现值标准 D.清算价格标准 A

1996 单选 2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.替代性原则 D.专业性原则 1 C

1996 单选 3.在西方资产评估较发达的国家,资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动,即视为评估结果是准确可信的。 A.10% B.20%&nb

抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试试题（A、B卷）- 会员资料

注意事项：

1、 本试卷分为A卷和B卷：A卷考试对象为评估复核人、评估审定人；B卷考试对象为评估测算人、评估审查人，请依据报考类别在答题卡中填写唯一的试卷类型。

2、 本试卷满分100分，考试时间150分钟。

3、 请将试题答案填写在答题卡上，否则无效。

4、 考试完毕，请将试卷和答题卡一并交回。

一、判断题（20题，每题1分，共20分。正确打“√”，错误打“×”，不判断不填，判断正确得1分，不判断得0分，判断错误倒扣1分，直至本大题得0分为止。）【本题为A、B卷共同内容】

6. 抵(质)押物(权)价值评估管理办法中规定的价值评估人员包括评估调查人、评估测算人、评估复核人、评估审查人和评估审定人。（ ）

7. 按照我国担保法的有关规定，担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金，适合银行贷款的担保方式只有前三种。（ ）

抵（质）押物（权）价值评估细则 – 外部抵（质）押物（权）评估报告的审核

评估报告审核应主要从评估报告的合规性、评估范围与评标的一致性、评估目的、方法、价值类型的匹配性、权属的完整性、评估结果的合理性等方面进行。

(一)中介机构的资质审核

资产评估(估价)的中介机构所出具的评估报告是具有法律效力的，出现问题应承担有关法律责任。中介机构的资质审核即审核其出具评估报告的中介机构是否合法合规执业，是否符合规定的资质条件，在评估报告书中签字的有关人员是否具有执业资格。

(二)评估报告的逻辑性审核

一般来说，评估报告中所述进行资产评估的目的、评估的范围、资产的权益、评估所依据的前提体条件等与评估方法的选择有着密切的关系，这种关系就构成了评估报告本身的逻辑关系，同时它也反映评估人员在评估操作上的基本思路。审核者可以根据所掌握的实际情况，对评估过程中的三个逻辑关系进行审核：一是对评估目的、价值类型、评估中依据的前提条件与评估方法选择之间的一致进行分析；二是对评估范围、对象与评估目的之间的匹配性进行分析，同时审

抵（质）押物（权）价值评估细则 – 抵（质）押物（权）价值评估的基本方法 – 第二节 资产评估标准

第二节 资产评估标准

资产估价标准是关于资产计价所适用的价值类型的法则，它揭示了计价概念与资产的价值属性上的一致性，是资产价值属性的外在反映。在计价标准的选择上，忌随意性。资产评估计价标准包括：重置成本、现行市价(或变现价值)、收益现值。

1.重置成本

重置成本是指在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。决定重置成本的两个基本因素是重置完全成本及其损耗。

2.现行市价

现行市价是资产在公平市场上的售卖价格。决定现行市价的基本因素有：基础价格、供求关系和质量因素。

3.收益现值

收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维— “以利索本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。收益现值适用的前提条件之一是资产的投入使用，前提条件之二是被评估资产的预期获利能力和

抵（质）押物（权）价值评估细则 – 抵（质）押物（权）价值评估的基本方法 – 第一节 资产评估的假设前提

抵（质）押物（权）价值评估的基本方法

第一节 资产评估的假设前提

一、一般假设

1.抵（质）押物（权）价值评估以公开市场假设为假设前提。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定；而且，交易双方地位平等，买卖自愿，彼此都能在理性行事且未受任何强迫压制的情况下，进行正常的公平交易。在公开市场假设前提下，要求评估抵（质）押资产的公平市场价值。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其它假设都是以公开市场假设为基本参照。

2.抵（质）押物（权）价值评估以交易假设为假设前提。抵（质）押物（权）价值评估不能脱离市场条件而孤立地进行，评估人员要假定待评资产处在交易过程中模拟市场进行估价。

3．抵（质）押物（权）价值评估以资产持续使用为假设前提。持续使用假设旨在说明抵（质）押资产有用，并将按现行用途

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 资产评估价值类型指导意见

第一章 引 言

第一条 为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本指导意见。
第二条 本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本指导意见。
第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。

第二章 价值类型及其定义

第五条 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
第六条 市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
第七条 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者

评估准则讲座 – 资产评估准则 – 不动产

第一章 总则

第一条 为规范注册资产评估师执行不动产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条 本准则所称不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
第三条 本准则所称不动产评估是指对不动产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程，包括单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。
第四条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当遵守本准则。
第五条 注册资产评估师执行与不动产价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章 基本要求

第六条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。
第七条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当具备不动产评估相关专

评估准则讲座 – 以财务报告为目的的评估指南（试行）

第一章 总 则

第一条 为规范注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指南。
第二条 本指南所称以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
第三条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当遵守本指南。
第四条 注册资产评估师可以参照本指南执行以下与以财务报告为目的的评估业务相关的其他业务，主要包括：
（一）开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括：
1．估算或测算资产的复原或更新重置成本；
2．协助企业判断、确定资产使用年限、尚可使用年限、

评估准则讲座 – 珠宝首饰评估指导意见

第一章 引言

第一条　为规范珠宝首饰评估人员执业行为，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本指导意见。
第二条　本指导意见规范珠宝首饰价值评估和相关信息的披露。
第三条　本指导意见所称珠宝首饰，是指珠宝玉石和贵金属的原料、半成品，以及用珠宝玉石和贵金属的原料、半成品制成的佩戴饰品、工艺装饰品和艺术收藏品。
第四条　珠宝首饰评估人员执行珠宝首饰评估业务，除应当遵守本指导意见外，还应当遵守相关的法律、法规和其他资产评估规范。

第二章 基本要求

第五条　珠宝首饰评估人员应当经过珠宝首饰鉴定和资产评估方面专门教育和培训，具有相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的珠宝首饰评估业务。
第六条　珠宝首饰评估人员执行珠宝首饰评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得求证委托方授意的评估价值。
第七条　珠宝首饰评估人员执行珠宝首饰评估业务，应当勤勉尽责，遵守职业道德。
第

评估准则讲座 – 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见

第一条　为规范注册资产评估师执业行为，明确执业责任，维护公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本指导意见。
第二条　本指导意见所称评估对象法律权属，是指评估对象的所有权和与所有权有关的其他财产权利。
第三条　委托方和相关当事方委托资产评估业务，应当提供评估对象法律权属等资料，并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
第四条　注册资产评估师应当知晓评估对象法律权属对评估结论有重大影响。注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象法律权属并予以恰当披露。
第五条　注册资产评估师应当明确告知委托方和相关当事方，注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围。注册资产评估师不得明示或暗示具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，不得对评估对象的法律权属提供保证。
第六条　注册资产评估师在接受业务委托前，有明确告知委托方及相关当事方提供真

评估准则讲座 – 企业价值评估指导意见（试行）

第一章 引 言

第一条　为指导注册资产评估师执行企业价值评估业务，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指导意见。
第二条　本指导意见规范企业价值评估和相关信息的披露。
第三条　本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
第四条　注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本指导意见。
第五条　注册资产评估师执行与企业价值评估相关的其他业务，可以参照本指导意见。

第二章 基本要求

第六条　注册资产评估师应当经过企业价值评估方面的专门教育和培训，具备相应的专业知识和经验，能够胜任所执行的企业价值评估业务。
第七条　注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 金融不良资产评估指导意见（试行）

第一章 引 言

第一条　为规范注册资产评估师执行金融不良资产评估业务，保证执业质量，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指导意见。
第二条　本指导意见所称金融不良资产是指银行持有的次级、可疑及损失类贷款，金融资产管理公司收购或接管的金融不良债权，以及其他非银行金融机构持有的不良债权。
本指导意见所称金融不良资产评估业务包括注册资产评估师执行的以金融不良资产处置为目的的价值评估业务（以下简称“价值评估业务”）和以金融不良资产处置为目的的价值分析业务（以下简称“价值分析业务”）。
价值评估业务是指注册资产评估师根据委托方的要求，对金融不良资产在基准日的价值进行分析、估算并形成专业意见的行为或过程。
价值分析业务是指注册资产评估师根据委托方的要求，对无法实施必要评估程序的金融不良资产在基准日的价值或价值可实现程度进

商业银行抵押品价值管理经验与思考文字讲义

内容提要

1 商业银行信用风险管理与抵押管理
引言：

信用风险管理是商业银行经营管理的重要内容。其中，抵押是重要的信用风险缓释工具之一，其地位和作用正逐步上升和扩大。

抵押作为抵押手段之一，其功效日益受到投资者和被投资者及其他相关各方的青睐和重视，被广泛应用于银行等金融机构的表内、表外业务中。而抵押品价值对信贷风险敞口的覆盖程度决定了抵押品的履约能力，对押品能否实施有效管理亦最终决定了银行相关融资业务的质量和效率。
1 商业银行信用风险管理与抵押管理
引言：
如何规避抵押品贬值风险，怎样监管才能确保抵押品合法、有效，是投资者或债权人极为关心的事情。

结论：
加强抵押品价值管理，准确把握抵押品相关信息。

减少资本占用：
根据新协议公布的风险权重函数，对公司、银行和主权的风险暴露的监管资本（K）要求为：

1 商业银行信用风险管理与抵押管理
–非

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 特许权 – 收费权价值评估文字讲义

资产评估有限公司

资产评估准则框架体系
 图
特许权
 特许权是指企业依法或根据有效合同规定而享有的对某些有形或无形资产的使用权，如各种许可证（收费权）、代理权、专营权、特许使用权等。
 特许权：由于特许权的获得，往往以一定的对权利提供方的收益补偿为代价，同时，获得者或使用者也能从这些权利的直接应用中得到收益。因此，判定其价值时，应根据其获得者或使用者付出的代价或从应用特许权时获得的收益予以确认。
价值类型
 市场价值：
 持续经营价值：指特定经营条件下公司的价值，持续经营价值是假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。

押品价值评估管理制度和系统功能相关情况文字讲义

经济危机引发对内部评估管理的重视
日本、美国的经验教训

二战以后，日本经济得到迅速发展，1985年“广场协议”后,日元开始一路升值，股票和房地产市场一路高涨, 流向股票和房地产市场的资金一浪高过一浪,金融界大量接受土地作抵押,拆借巨资支持这种投机。到了1990年，由于日本股市的大跌，1991年开始，日本地价开始出现大幅度下跌，一般跌幅都在20％以上，大量金融机构出现倒闭。泡沫崩溃之后据统计，土地价值损失为533.6万亿日元,股票价值损失为488.3万亿日元,两者相加已经日本超过两年国民生产总值之和。

80年代至90年代初,是美国银行业的灾难性年代，在这十余年中,美国银行倒闭的数目达到30年代经济大萧条后的最高峰，1980年至1994年间,共有1617家联邦保险银行倒闭或受到联邦存款保险公司的援助,总资产为3026亿美元,1295家储蓄和贷款机构关闭或接受联邦储蓄信贷保险公司的援助,总资产达6210亿美元。
2007年美国全面爆发的“次贷危机”，造成

押品评估培训纲要

结合押品业务特点和押品评估审查工作的要求，拟定押品评估培训纲要如下：
一、押品审查流程和相关知识
1、差异化的评估流程。
内容：押品调查的注意事项、差异化的评估审批流程、评估资料报送要求等。
2、押品评估中实际问题的处理。
内容：系统操作问题、信息录入问题、报告格式问题、重评预警问题等。
3、三种基本的评估方法及适用范围。
内容：市场法、成本法、收益法的概念、应用及在撰写内部报告中的相应要求。（案例分析：以房地产案例为主）
二、对外部报告的审核及与中介的沟通。
1、外部评估报告审查要点。
内容：报告格式、报告内容（技术报告的要求）、价值类型判断、评估方法合理性、免责条款等方面的审查。
2、结合审查结果与中介交流沟通
内容：问题的反馈、投诉的渠道等

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 《资产评估理论与方法》文字讲义

2006年颁布的《企业会计准则——基本准则》：

第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

第二十一条 符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时，确认为资产：
（一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该资源的成本或者价值能够可靠地计

押品价值评估资质考试题库 – 抵（质）押物（权）价值评估考试评估试题分析（客观题）

年 题型 题目 章 答案

1996 单选 1.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用( )。 A.重置成本标准 B.现行市价标准 C.收益现值标准 D.清算价格标准 A

1996 单选 2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.替代性原则 D.专业性原则 1 C

1996 单选 3.在西方资产评估较发达的国家,资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动,即视为评估结果是准确可信的。 A.10% B.20% C.