银行管理人员竞争上岗考试-住房金融业务科目模拟试题

一、单项选择题
以下贷款保证方式中哪种保证方式风险系数最小。
A、商业及政策性银行保证
B、AAA级企业保证
C、商业及政策性以外的其他银行保证
D、国家一级资质房地产开发企业保证
下列哪项财产不可以作为贷款抵押物：
A、依法取得的国有土地使用权
B、土地所有权
C、抵押人有权处分的房产
D、所有权、使用权明确为抵押人所有的财产。
4、商品房开发贷款期限一般不超过 。
A、2年 B、5年 C、3年 D、4年
5、商用房开发贷款金额不得超过项目总投资额的( )（含）。
A、30%
B、50%
C、60%
D、70%
6、住房开发贷款的利率，执行 。
A、两年期法定固定资产贷款利率
B、流动资金贷款利率
C、按法定贷款利率减档执行
D、同期法定固定资产贷款利率。
10、以土地使用权作为抵押物的，贷款人和抵押人应在抵押合同签定后，到当地的土地管理部门办理抵押登记，领取 。（ ）
A、《土地他项权利证明书》 B、《房屋他项权证》
C、《房地产所有权证》 D、《贷款证》
11、按照规定，法人购置商业用房的最高成数和最长年限：（ ）
A、六成十年 B、八成十年
C、五成十年 D、七成十年
12、一个房地产开发项目，贷款方式采用抵押贷款，贷款方式风险系数为0.5；借款人信用等级为AA级，信用等级系数为0.5；项目风险等级为A级，项目风险等级系数为0.6；综合系数为0.6，则贷款项目的综合风险度为（ ）：
A、0.28 B、0.27 C、0.26 D、0.25
13、房产（含占用范围内的土地使用权）的抵押率不得超过70%（个人住房贷款中借款人所购房屋的抵押率不得超过实际购房价款的80%），如该房产占用范围内的土地使用权是以划拨方式取得的，则其抵押率不得超过（ ） 。
A、40%； B、50%； C、60%； D、70%。
14、一般而言,房地产项目的综合风险度不得高于( ) 。
A、0.4 B、0.5 C、0.6 D、0.7
15、按照国家最新规定,房地产项目的资本金至少应占总投资的比例为( )。
A、30% B、35% C、40% D、45%
16、住房开发贷款利率上浮的幅度不得高于 D
A、30% B、40% C、50% D、70%