抵押权和租赁权竞合的法律风险与防范

抵押是当前商业银行信贷业务中运用得最为广泛的担保方式。由于抵押具有不转移占有的特性，抵押人对抵押物可以继续加以利用。实践中，为提高[略]。本文试通过对租赁权和抵押权竞合现行法律规定的利弊分析，结合[略]，期以从立法层面和业务实践角度提出完善建议。
一、抵押权与租赁权竞合的相关法律规定辨析
抵押权系担保物权，所追求的是对物的交换价值的优先受偿权，并不要求转移物的占有；租赁权在权利属性上是债权而非物权，其成立以转移占有为要件，追求的是物的使用价值。因此，同一财产之上抵押权和租赁权可以并存。那么，在抵押权和租赁权并存的情况下，两者的对抗效力如何？我国《担保法》和《物权法》对此作了明确规定。《担保法》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”；