信贷审批人(中级)考试题库三–房地产及个贷业务复习题库

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个贷及房地产复习题:
一、单项选择题:

8、我行住房开发贷款项目面积销售完成80%前要收回全部贷款本息。B
A、70% B、 80% C、75% D、 60%
9、向我行申请住房开发贷款的开发企业,经我行评定的信用等级必须在( )(含)以上。
A、 A B、AA C、 A- D、AA-
10、向我行申请住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的,房地产开发资质应为( )(含)以上,实收资本不低于( )万元。
A、三级 800 B、四级 800
C、三级 1000 D、四级 1000
11、向我行申请住房开发贷款的借款人为项目公司的,应具备房地产开发资质,实收资本不低于( )万元。
A、 800 B、1000C、 C、 2000 D、500
12、住房开发贷款的贷款期限一般不超过( )年。C
A、1 B、2 C、3 D、5
13、采取抵押担保方式的住房开发贷款,优先以本项目的土地及在建工程设定抵押,抵押率最高不得超过抵押物评估价值的( ),不得接受以空置3年(含)以上的商品房及闲置2年(含)以上的土地作为抵押物。A
A、70% B、60% C、 50% D、80%
14、住房开发贷款采取质押担保方式的,质押率最高不得超过( )。
A、80% B、90% C、70% D、60%
15、住房开发贷款采取保证担保方式的,保证人信用等级应为( )(含)以上,且经济实力雄厚,财务状况稳定,担保能力充足。
A、 A+ B、AA- C、A D、AA
16、个人信贷资产质量五级分类是指按照( ),将个人贷款划分为不同形态的过程。
A、风险程度 B、违约期数
C、损失率
17、预计贷款损失率在( )以下的个人贷款,可认定为次级。
A、18% B、16% C、20% D、15%
19、预计贷款损失率在18%—( )之间的个人贷款,可认定为可疑。
A、40% B、45% C、 55% D、60%
20、一笔贷款同时符合两种或两种以上贷款形态条件的,取( )为该笔贷款的形态。
A、 较高者 B、最低者
21、对总行确定为低风险的个人贷款品种(如本币存单质押贷款等),贷款形态不能低于关注。
A、正常 B、关注 C、次级 D、可疑
22、消费信贷个人客户统一授信有效期为贷款最长期限,最高综合授信额度应每( )年核定一次。核定工作应在总行统一规定的时间内完成。
A、1 B、2 C、4 D、5
23、消费信贷个人客户统一授信对象为在我行有贷款余额或有贷款意向的( )。
A、法人 B、单一自然人 C、申请人
24、对每一笔按揭贷款,必须有( )名客户经理(调查人员)与借款人见面、谈话,并做好谈话记录。
A、1 B、2 C、3
25、对同一合作机构或按揭项目借款人的贷款资料,应至少由两名(含)以上的审查人进行审查。
A、1 B、2 C、3
26、对非住宅部分投资占总投资比例超过50%(含)的综合性房地产项目,其贷款按商用房开发贷款管理。
A、50% B、60% C、30% D、40%
27、商用房开发贷款采取抵押担保方式的,优先以本项目的土地及在建工程设定抵押,抵押率最高不得超过抵押物评估价值的( ),不得接受以空置3年(含)以上的商品房及闲置2年(含)以上的土地作为抵押物。
A、65% B、60% C、70% D、50%
28、商用房开发贷款采取按项目销售进度分期归还本金的还款方式,项目面积完成销售( )前应收回全部贷款本息。
A、65% B、60% C、70% D、80%
29、土地储备贷款我行评定的信用等级在( )(含)以上,资本金或上级拨入资金已到位;A
A、A B、A- C、A+ D、AA-
30、借款人为事业法人的,土地储备贷款额度最高不超过土地收购、整理和储备总成本的( );借款人为企业法人的,项目资本金不低于项目总投资的( );
A、65%、35% B、60%、40% C、70%、30% D、80%、20%
31、土地储备贷款执采取抵押担保方式的,抵押率最高不得超过抵押物评估价值的( ),不得接受以空置3年(含)以上的商品房作为抵押物C
A、65% B、60% C、70% D、80%
32、土地储备贷款期限最长不超过2年。
A、1 B、2 C、3 D、5
33、国家助学贷款的额度按照每人每学年最高不超过()的标准执行。
A、2000元 B、4000元 C、6000元 D、8000元
34、国家助学贷款的借款人须在毕业后()年内还清贷款。
A、4年 B、5年 C、6年 D、10年
35、个人质押贷款的贷款额度为单笔(户)最低()万元(含),最高不超过()万元。()
A、0.2,500 B、0.5,1000 C、1,1000 D、1,2000
36、个人经营性贷款准入的定量标准为:个人贷款余额()亿元以上、个人贷款不良率()以下:()
A、2亿,3% B、2亿,2% C、3亿,1% D、3亿,2%
37、个人经营性贷款单户(借款人和配偶)最高贷款额度为()万元。()
A、300万元 B、400万元 C、500万元 D、600万元
38、申请个人综合消费贷款,以个人住房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的();以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的()。()
A、80%,60% B、70%,60% C、70%,50% D、60%,50%

二、多项选择题
1、对申请个人商用房贷款的,要按照总行关于个人商用房贷款的有关规定,严格审查个人商用房贷款,对( )申请贷款的,应要求借款人提供公司财务报表及相关业务资料,以了解借款人收入状况,分析其还款能力。
A、自雇人士 B、公司股东 C、董事 D、高管人员
2、各行要严格按照总行相关规定,加强对( )等机构的注册资本金、资信状况、担保能力等情况的调查审核。
A、 房地产开发企业 B、房地产经纪公司
C、房地产评估机构 D、担保公司
3、各行要严格按照个人信贷业务操作流程受理、调查、审批、发放个人住房贷款,严格执行( )等制度规定。
A、双人调查 B、见客谈话 C、电话核实
4、向我行申请住房开发贷款的项目必须具备( )。
A、《国有土地使用证》 B、《建设用地规划许可证》
C、《建设工程规划许可证》 D、《建筑工程施工许可证》
5、向我行申请住房开发贷款采取保证担保方式,对于存在以下情况之一的,保证人信用等级可为A+(含)以上。
A、借款人信用等级为A+(含)以上。
B、贷款以抵押为主,抵押价值不足部分采取保证担保方式;
C、借款人已办理本项目土地或在建工程抵押,因项目申请办理销(预)售手续需解除抵押,变更为保证担保方式。
6、开发贷款应重点审查以下方面内容:
A、项目“四证”是否齐全、有效;
B、项目资本金比例是否符合规定,分期开发的项目,可按分期投资测算项目资本金;
C、贷款担保的合法性、合规性和可靠性,抵(质)押率是否合理;对能够提供建设工程承包方同意在在建工程设定抵押期间放弃应得未得工程款优先受偿权的书面承诺的,还应审查承诺是否已落实;
D、项目是否存在非住宅部分投资占项目总投资比例超过50%、地理位置偏远、社区环境较差、户型结构设计不合理、预计销售前景不好等情况;涉及拆迁的项目,是否落实拆迁安置房源和补偿政策;项目是否存在法律风险;
E、外商投资企业批准证书的经营期限与营业执照是否一致;收购合资企业中方股权的,是否妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金;


 

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