押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《房地产抵押评估案例分析》文字讲义

房地产抵押评估案例分析

（一）、审查评估报告的程序
权属文件的审查
权属文件:
包括：《房地产证》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权出让合同》等
1、权属文件中记载的权利关系

2、权属文件中记载的权利状况

房地产现场勘查情况

实体状况确认、物证核实
房地产的位置、用途、面积、装修状况、实际使用情况、维护保养情况及周边环境等
实物与权益的不一致性会影响抵押房地产价值的确定
评估报告审查

一、形式审查
1、评估机构的资质审查和评估机构的人员审查
2、审查评估报告本身是否完整，有无漏项
二、实质内容审查
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