AFP金融理财原理练习题 – 五、居住规划

51. 租屋年租金2 万，购屋要花40 万，另外每年维修与税捐0.5
万。以居住5 年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上
出售，购屋才比租屋划算?
A) 40 万
B) 42.8 万
C) 45.7 万
D) 47.5 万
答案: B)
解析: FV(5%,5,1.5,-40)=42.8 因为租屋与购屋的年现金流量差距15
万，为购屋可节省的年支出，因此以目前房价为付出现值，可
节省年支出为收回年金，可得出应收回的终值为427.63 万，为
购屋五年后租购现值乡等的房价。
52. 小林年收入为10 万元，目前净资产15 万元，40%为储蓄自备
款与负担房贷的上限，打算5 年后购屋，投资报酬率10%，贷
款年限20 年，利率以6%计，届时年收入以目前收入复利3%计
算，可以负担购屋后贷款的届时房价为多少?
A) 94