押品价值评估培训-土地评估操作实务PPT讲义

第一部分 我国的土地制度及相关政策

■我国的土地制度及相关政策
1.土地的特性
2.土地权利
3.五种土地使用权性质
4.土地分类
■土地使用权的处置问题
1.变现能力分析
2.处置中的有关问题
3.闲置土地的处置
■土地使用权价格评估
1.评估方法介绍
2.划拨土地使用权的评估
3.储备土地的评估
4.估价报告中存在的几个问题

（二）土地权利

土地权利：是土地法律制度的核心内容，是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。
传统分类：

我国现行的土地所有制：社会主义土地公有制
城市土地为国家所有，农村土地为农民集体所有
土地所有权——是土地所有制的法律表现形式，即土地所有者所拥有的、受到国家法律保护和限制的排他性的专有权利。
土地使用权——是土地使用制的法律表现形式，是依法对土地的占有、使用、收益和部分处置的权利。

划拨国有土地使用权
概念：是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
内容：不充分，其对土地仅有占有权、使用权和部分收益权，而无处分权，也无完全的收益权。
—–未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。