评估从业人员资格考试辅导-房地产评估理论与案例PPT讲座下载

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房地产评估理论与案例
主 要 内 容
房地产概述
房地产评估的常用方法
土地制度和地价管理政策简介
土地使用权评估的基本方法
房地产评估理论与案例
房地产概述
房地产的基本概念
房地产的特征
房地产的类型
房地产价格影响因素
房地产评估原则
房地产评估程序
房地产评估方法的选择
房地产评估报告格式
房地产权属证书

房地产的概念(1)
房地产的整体概念
是指土地、建筑物及其他地上定着物,它是实物、权益和区位三者的综合体
土地
是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间
建筑物
是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类
其他地上定着物
是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不可分离的物;或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物(如地下管线、庭院、花园、围墙、树木、花草等)

房地产的概念(2)
实物
是指房地产中看得见、摸得着的部分,包括有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能三个方面
权益
是指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益和收益
区位
是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系,除了其地理坐标位置,还包括它与重要场所(如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等)的距离,从其他地方到达该宗房地产的可及性,从该宗房地产去往其他地方的便捷性,以及该宗房地产的周围环境、景观等(距离:可分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离)
房地产存在形态
土地、建筑物、房地
房地产的特征
不可移动(就地开发、利用或消费,地区性市场)
独一无二(市场不能完全竞争、难以采取样品交易方式)
寿命长久(使用时间)
供给有限(独占性、房地产供给不能集中一处)
价值量大(单位价值高、总体价值大)
流动性差(房地产的变现速度)
用途多样(房地产利用方式的优选)
相互影响(邻近房地产的用途和开发利用)
易受限制(管制权、征税权、征收权、充公权)
保值增值(投资改良、通货膨胀、需求增加、外部条件改善)


 

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