AFP案例作业-邱先生以房养老晚年无忧案例的XLS表格下载

AFP案例作业-邱先生以房养老晚年无忧案例的XLS表格下载

AFP案例作业-邱先生案例XLS表格,包括:退休规划信息采集、退休规划需求和供给分析、保险规划、房产规划、投资规划等XLS表格下载

二、邱先生夫妇现有房产规划分析
"根据邱先生家庭退休规划需求和供给分析,要完成退休目标还有847524.67元赤字,
为有效弥补赤字,我们给邱先生夫妇提供了三个方案"

方案一:出售商用房,自住房不动
1.出售商用房可的得房款1000000.00元,可弥补赤字,并有结余,可以提高生活品质。
2.可规避商用房的租金收入出现下滑的风险,消除邱先生夫妇的担忧。

方案二:出售自住房,租房居住,商用房继续出租
1.出售自住房得房款600000.00元,扣除贷款余额100000.00元,实得500000.00元。不能完全弥补赤字,而且出售自住房后租房居住要产生租房费用。
2.无法规避商用房的租金收入出现下滑的风险,不能消除邱先生夫妇的担忧。

方案三:利用自住房在银行办理倒按揭,商用房继续出租
1.倒按揭只能得到70%的房款,扣除10万元的贷款余额后,实得320000.00元,不能完全弥补赤字。
2.无法规避商用房的租金收入出现下滑的风险,不能消除邱先生夫妇的担忧。


 

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