商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

考试说明:
1、考试时间为120分钟,满分100。
2、请将答案写在答题纸上。
3、考试结束后,请将答题纸通过NOTES返回到指定邮箱。
(P /A,10%,n)
n13510154050
P0.9090912.4868523.7907876.1445677.606089.7790519.914814

一、单选题:(只有一个最符合题意,每题1分,总计30分)
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物,是( )的综合体。
A.权利、利益和收益 B.实物、权益和区位 C.有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能 D.位置和实物

2、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。
A.70年、50年、50年、40年、50年 B.70年、50年、50年、40年、40年
C.60年、50年、50年、40年、50年 D.70年、50年、40年、40年、50年

3、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通讯 B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通讯、燃气 D.排水、电力、通讯、热力

4、部分钢筋混凝土,主要是砖墙承重的结构,外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷,并设有阳台,内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是( )。
A.钢混结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.部分为钢混部分为砖混结构

5、某宗土地,单价为10000元/平方米,规划容积率为8,建筑密度为0.5,则其楼面地价为( )元/平方米
A.5000 B.1250 C.2500 D.20000

6、某待估房地产,已知建筑物的还原利率为8%,土地的还原利率为6%,建筑物占房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率应为( )。
A.5% B.6% C.6.9% D.7.1%

7、运用收益法评估房地产时,房地产总费用的公式正确的是( )
A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费


 

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