押品价值评估资质培训班教学课件资料-中国资产评估准则体系大全
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在建工程评估案例实例报告：部分超规划建筑、部分已售在建工程评估报告书
一、在建工程基本情况
“×ו×××”项目D、E、F部分在建工程及项目占用土地使用权位于××路与××大街交汇处（××路166号），其西临××路、北临该项目一期（距××大街约100米）、西南两面临住宅小区。地处××市城区住宅II级地段、商业IV级地段。
根据委托方提供的该项目的二期综合技术经济指标显示：有玫栋房屋，包括壹栋叁至贰拾肆层商务公寓酒店，壹栋叁拾层住宅楼，壹栋贰拾伍层住宅楼，
四、具体测算过程
Ⅰ.土
在建工程评估案例实例报告：经济适用房在建工程评估报告书
一、在建工程基本情况
“×ו××××”项目（公务员经济适用房）位于××市××区××下路122号，即××路与××下路交汇处东端，其东接“××花园”小区、南临××大厦、西临×××路、北临××路，为××市城区住宅III级和商业IV级地段。
四、具体测算过程
I、用基准地价修正法求出估价对象划拨土地总
2010年押品价值评估培训班课件-在建工程评估理论与案例分析
一、在建工程
（一）在建工程的定义
对于在建工程的定义，在理论界有多种不同的提法。广义上的房屋在建工程，是指房屋自主体工程动工建设开始至建成后房地产主管机关颁发所有权证书止所处的状态。狭义上的房屋在建工程，是指房屋工程自主体工程基本建设开始至房屋达到竣工验收条件前所处的状态。
综合有关的观点和意见，参照有关的文献和估价方面的丛书，在建工程是指“正在施工但未完工或已完工但未通过竣工验收的工程项目”。
（二）在建工程的特点
在建工程，一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。作为房地产的一种类型，在建工程的表现形式多种多样，既可以是处于建设过程中的项目，也可以是己停工多年的“烂尾楼”。在建
收费权评估案例实例报告：XX高速公路收费权内部评估报告书
XX省交通运输厅XXXX高速公路收费权内部评估报告书
XX省交通运输厅XXX公路收费权内部评估报告书
XXX2009第XXX号
我部根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX省交通厅项目贷款拟抵押下属XX省运城高速公路有限责任公司的XX省XXX公路西南段
三、评估方法
根据本次资产评估目的和被评企业的盈利能力、发展趋势，结合评估对象实际状况，按照国家规定的技术标准和评估程序，采用收益现值法。即指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额，是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。其计算公式：
2010年押品价值评估培训班课件-收费权评估理论与案例分析PPT
一、公路收费权评估理论
二、其他收费权类资产评估
三、内蒙分行收费权评估情况介绍
四、公路收费权案例分析
公路收费权评估理论
一、公路收费权概念：
公路收费权是指按照国家关于公路收费的有关规定，经省级人民政府或国务院交通主管部门批准，对已建成通车的公路(含公路桥梁、公路隧道及公路渡口等，下同)和尚未建成通车的公路项目建成通车后，在规定期限内允许收取车辆通行费的一种特许权利。
公路收费权评估理论
二、评估方法与选择标准
根据中华人民共和国公路法规定，我国境内公路的产权归国家所有。公路收费权是依托在公路实物资产上的无形资产，收益法是一种最能体现收费权价值的方法。成本法和市场法存在以下
2010年押品价值评估培训班课件-机器设备评估理论与案例分析PPT
主 要 内 容
机器设备基础知识
机器设备评估的特点与难点
机器设备评估的主要工作流程
评估方法
评估案例分析
一、机器设备基础知识
（一）绪言
机器设备是评估中最常见的实物类资产。机器设备种类繁多，其结构、功能与用途各异，加之不同的形成方式和购建来源，使得机器设备的评估有着若干方法可供选择。与其他资产一样，机器设备的价值受到市场供给与需求的影响，也取决于其自身的效用与贡献。这种效用与贡献又在很大的程度上受制于机器设备本身的物理状态、服役能力和技术性能。因此，熟悉机器设备的组成与工作特点，了解其运行与磨损的规律，有助于可靠估计其贡献能力和科学合理地选择评估方法。
一、机器设
房地产抵押估价案例实例报告：上海市FG区MN中路627-641号商业房地产抵押估价报告
目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
（一）委托方
（二）估价方
（三）估价对象
（四）估价目的
（五）估价时点
（六）价值定义
（七）估价依据
（八）估价原则
（九）估价思路和方法
（十）估价结果
（十一）房地产变现能力分析
（十二）估价人员
（十三）审核人员
（十四）估价作业日期
（十五）估价报告应用的有效期
五、附 件
一、致委
2010年押品价值评估培训班课件-房地产抵押估价的理论与实务PPT
四、几个房地产概念与术语
（一）、土地：
目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用年限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。建设用地使用权期间届满，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期或虽申请续期但依法未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。
按建设用地的开发程度，可分为生地、毛地、熟地。
1、生地：指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
 
2010年押品价值评估培训班课件-采矿权评估讲义PPT
（一）矿业权评估是我国六大评估专业之一
（ 七）从“贷款角度”看矿业权评估的特点
2.与资产评估相比，矿业权评估价值合理性难以考量
3.关注矿业权评估发展的迹象，动态了解行业变化
2、矿业权价款和价值关系及评估处理
四、评估方法
选择收益法时，注意因模型本身问题，产生“数字符号”问题
成本法分析：
合规性问题
1、正确对待“矿业权有效期”的问题
2、矿业权权属问题
2、矿业权权属问题
相互关系
（4）资源储量评审备案