分类： 押品评估、抵（质）押物（权）价值评估培训PPT课件（二区）

机器设备评估案例实例报告：机器设备评估案例分析

案例1：评估项目简介：
评估项目名称：XXX机器设备抵押评估项目
评估目的：为抵押人拟办理机器设备抵押贷款提供价值参考。
评估基准日：二○○九年十二月十日。
价值类型：持续使用价值。
评估方法：成本法。
评估对象：XXX所属的85台（套）新型塑料包装薄膜生产线配套机器设备，评估申报的账面原值为1，502.87万元、账面净值未申报。
评估结论：资产评估总价为人民币1，457.40 万元，大写壹仟肆佰伍拾柒万肆仟元人民币。
对评估结论产生影响的特别事项说明：
(1) 本次评估的机器设备系新型塑料包装薄膜生产线配套机器设备，不能脱离整条新型塑料包装薄膜生产线而独立发挥其效用，特提醒关注。

2015年9月小企业押品价值评估培训课程录音-资产评估基本理论与方法

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2015年9月小企业押品价值评估培训课程录音-银行抵押资产的基本考量

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2015年9月小企业押品价值评估培训课程录音-房地产抵押品的风险分析与判断

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房地产估价基本知识点归纳doc讲义

这份房地产估价基本知识点归纳doc讲义以要点的方式详细讲述了房地产估价基本知识点！

房地产估价基本知识点归纳

1.房地产：包括土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益和区位三者的综合体。

2.房地产的特征：不可移动；独一无二；寿命长久；供给有限；价值量大；难以变现；用途多样；相互影响；易受限制；保值增值。

3.所谓变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金资产转换为现金的能力。
不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力有所不同。
影响房地产变现能力的因素主要有：&#

房地产抵押品的风险分析与判断PPT讲座讲稿课件

这是一份房地产抵押品的风险分析与判断PPT讲座讲稿课件，是在房地产抵押品的风险分析与判断PPT讲座讲稿课件，PPT演示共有40页幻灯片。可在制作、准备相关主题PPT讲座讲义课件时参考！制作专业，内容丰富！

房地产抵押品的风险分析与判断PPT讲座讲稿课件

房地产抵押品的风险分析与判断

第一部分：房地产风险分析

第二部分：作为抵押品的房地产价值判断

第一部分：房地产风险分析

一.风险——古老的话题崭新的特点
1.房地产市场中，风险仍是价格与变现能力
2.从房地产最基本概念和特点分析
3.房地产概念的深化与应用
4.令人关注的热点与困惑问题

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我行内部抵（质）押物（权）评估报告撰写要求、评估报告书模板

我行内部抵（质）押物（权）评估报告撰写要求、评估报告书模板，包括：
我行内部抵（质）押物（权）评估报告撰写要求、评估报告书参考模板

我行内部抵（质）押物（权）评估报告撰写要求

XX公司XX评估报告书
XX评估部评报(XXXX)字第XX号
摘 要
（一）抵押权人、借款人及资产占有方：
抵押权人: XXX银行
借款人：XX德隆化工有限责任公司
资产占有方:XX德隆化工有限责任公司

（二）评估目的：

（三）评估范围及对象：

（五）评估方法：
基准地价系数修正法

（七）评估

押品价值评估培训班教学课件资料-房地产与土地评估PPT讲义

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料-房地产与土地评估，包括：
房地产与土地评估，押品价值评估培训班教学课件资料-房地产与土地评估PPT讲义

房地产与土地评估

评估行业相关管理、制度现状
评估领域的专门法律法规
1 99 1年11月1 6日以国务院第91号令发布施行的《国有资产评估管理办法》
1 9 9 9年2月1 2日，建设部会同国家质量技术监督局联合发布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB／T5 02 91－1 99 9）
评估行业相关管理、制度现状
2 0 01年1 1月1 2日，国家质量监督检验

押品价值评估培训班教学课件资料-房地产抵押评估案例分析PPT讲义

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料-房地产抵押评估案例分析，包括：
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房地产抵押评估案例分析

（一）、审查评估报告的程序
权属文件的审查
权属文件:

房地产现场勘查情况

实体状况确认、物证核实
房地产的位置、用途、面积、装修状况、实际使用情况、维护保养情况及周边环境等
实物与权益的不一致性会影响抵押房地产价值的确定
评估报告审查

4、公式选用是否正确；
5、计算过程是否有误。

押品价值评估培训班教学课件资料-商业银行抵押品价值管理经验与思考PPT讲义

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料-中国资产评估准则体系，包括：
商业银行信用风险管理与抵押管理
国际金融机构对抵押品价值管理的基本框架
我行抵押品价值管理
抵押价值评估类型与评估方法
抵押品风险点分析
未来工作展望

内容提要
商业银行信用风险管理与抵押管理
国际金融机构对抵押品价值管理的基本框架
我行抵押品价值管理
抵押价值评估类型与评估方法
抵押品风险点分析
未来工作展望

1 商业银行信用风险管理与抵押管理
引言：

押品价值评估资质培训班教学课件资料-中国资产评估准则体系大全

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料-中国资产评估准则体系，包括：押品价值评估资质考试培训班教学课件资料-中国资产评估准则体系、中国资产评估准则体系图、资产评估准则——基本准则、资产评估准则——基本准则、资产评估准则——评估报告、资产评估准则——评估程序、资产评估准则——业务约定书、资产评估准则——工作底稿、资产评估准则 —— 无形资产、资产评估准则——机器设备、资产评估准则——不动产、以财务报告为目的的评估指南（试行）、珠宝首饰评估指导意见、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见、企业价

在建工程评估案例实例报告：部分超规划建筑、部分已售在建工程评估报告书

一、在建工程基本情况
“×ו×××”项目D、E、F部分在建工程及项目占用土地使用权位于××路与××大街交汇处（××路166号），其西临××路、北临该项目一期（距××大街约100米）、西南两面临住宅小区。地处××市城区住宅II级地段、商业IV级地段。
根据委托方提供的该项目的二期综合技术经济指标显示：有玫栋房屋，包括壹栋叁至贰拾肆层商务公寓酒店，壹栋叁拾层住宅楼，壹栋贰拾伍层住宅楼，

四、具体测算过程
Ⅰ.土

在建工程评估案例实例报告：经济适用房在建工程评估报告书

一、在建工程基本情况
“×ו××××”项目（公务员经济适用房）位于××市××区××下路122号，即××路与××下路交汇处东端，其东接“××花园”小区、南临××大厦、西临×××路、北临××路，为××市城区住宅III级和商业IV级地段。

四、具体测算过程
I、用基准地价修正法求出估价对象划拨土地总

2010年押品价值评估培训班课件-在建工程评估理论与案例分析

一、在建工程
（一）在建工程的定义
对于在建工程的定义，在理论界有多种不同的提法。广义上的房屋在建工程，是指房屋自主体工程动工建设开始至建成后房地产主管机关颁发所有权证书止所处的状态。狭义上的房屋在建工程，是指房屋工程自主体工程基本建设开始至房屋达到竣工验收条件前所处的状态。
综合有关的观点和意见，参照有关的文献和估价方面的丛书，在建工程是指“正在施工但未完工或已完工但未通过竣工验收的工程项目”。
（二）在建工程的特点
在建工程，一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。作为房地产的一种类型，在建工程的表现形式多种多样，既可以是处于建设过程中的项目，也可以是己停工多年的“烂尾楼”。在建

收费权评估案例实例报告：XX高速公路收费权内部评估报告书

XX省交通运输厅XXXX高速公路收费权内部评估报告书

XX省交通运输厅XXX公路收费权内部评估报告书
XXX2009第XXX号
我部根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX省交通厅项目贷款拟抵押下属XX省运城高速公路有限责任公司的XX省XXX公路西南段

三、评估方法
根据本次资产评估目的和被评企业的盈利能力、发展趋势，结合评估对象实际状况，按照国家规定的技术标准和评估程序，采用收益现值法。即指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值（简称折现）的总金额，是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。其计算公式：

2010年押品价值评估培训班课件-收费权评估理论与案例分析PPT

一、公路收费权评估理论
二、其他收费权类资产评估
三、内蒙分行收费权评估情况介绍
四、公路收费权案例分析
公路收费权评估理论
一、公路收费权概念：
公路收费权是指按照国家关于公路收费的有关规定，经省级人民政府或国务院交通主管部门批准，对已建成通车的公路(含公路桥梁、公路隧道及公路渡口等，下同)和尚未建成通车的公路项目建成通车后，在规定期限内允许收取车辆通行费的一种特许权利。
公路收费权评估理论
二、评估方法与选择标准
根据中华人民共和国公路法规定，我国境内公路的产权归国家所有。公路收费权是依托在公路实物资产上的无形资产，收益法是一种最能体现收费权价值的方法。成本法和市场法存在以下

2010年押品价值评估培训班课件-机器设备评估理论与案例分析PPT

主 要 内 容
机器设备基础知识
机器设备评估的特点与难点
机器设备评估的主要工作流程
评估方法
评估案例分析

一、机器设备基础知识
（一）绪言
机器设备是评估中最常见的实物类资产。机器设备种类繁多，其结构、功能与用途各异，加之不同的形成方式和购建来源，使得机器设备的评估有着若干方法可供选择。与其他资产一样，机器设备的价值受到市场供给与需求的影响，也取决于其自身的效用与贡献。这种效用与贡献又在很大的程度上受制于机器设备本身的物理状态、服役能力和技术性能。因此，熟悉机器设备的组成与工作特点，了解其运行与磨损的规律，有助于可靠估计其贡献能力和科学合理地选择评估方法。
一、机器设

房地产抵押估价案例实例报告：上海市FG区MN中路627-641号商业房地产抵押估价报告

目录

一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
（一）委托方
（二）估价方
（三）估价对象
（四）估价目的
（五）估价时点
（六）价值定义
（七）估价依据
（八）估价原则
（九）估价思路和方法
（十）估价结果
（十一）房地产变现能力分析
（十二）估价人员
（十三）审核人员
（十四）估价作业日期
（十五）估价报告应用的有效期
五、附 件

一、致委

2010年押品价值评估培训班课件-房地产抵押估价的理论与实务PPT

四、几个房地产概念与术语
（一）、土地：
目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。
以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用年限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。建设用地使用权期间届满，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期或虽申请续期但依法未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。
按建设用地的开发程度，可分为生地、毛地、熟地。
1、生地：指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。
&nbsp

2010年押品价值评估培训班课件-采矿权评估讲义PPT

（一）矿业权评估是我国六大评估专业之一

（ 七）从“贷款角度”看矿业权评估的特点
2.与资产评估相比，矿业权评估价值合理性难以考量
3.关注矿业权评估发展的迹象，动态了解行业变化

2、矿业权价款和价值关系及评估处理

四、评估方法

选择收益法时，注意因模型本身问题，产生“数字符号”问题

成本法分析：

合规性问题
1、正确对待“矿业权有效期”的问题
2、矿业权权属问题
2、矿业权权属问题

相互关系

（4）资源储量评审备案

2010年押品价值评估培训班课件-资产定价与评估基本原理、方法

国际上对评估业务的划分（评估
目的）
 交易为目的
Transaction involving transfers of ownership
 会计为目的
Use in financial statement
 诉讼为目的
Litigation
 税基目的
Tax settlements

一、资产定价与评估的基本理论
 资产定价
 资产的定义?What?
 为什么定价？Why?
 什么

投资项目可行性研究指南pdf电子版

投资项目可行性研究指南，扫描影印pdf。

城镇土地估价规程DOC文档下载

目 录
1 总则3
1.1 规程制定的目的3
1.2 规程适用范围3
1.3 从事土地估价的基本规定3
1.4 职业道德3
1.5 土地估价报告的有效期3
1.6 土地估价的法律依据3
1.7 规程解释权3
2 城市土地估价基本原则和程序4
2.1 城市土地估价的基本原则4
2.2 城市土地估价的程序&

建设项目经济评价方法与参数（第三版）pdf电子版

建设项目经济评价方法与参数（第三版），扫描影印pdf。

内容提要
一、 物权法概述
二、物权法对担保制度的九个重大改进
三、应收帐款质押

概念：简单地说，物权是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。虚拟资产?
特征：要强调的是物权是一种优先权。优先主要是指当物权和债权并存的情况下，物权要优先于债权。比如说在抵押权和一般债权同时存在的情况下，抵押权要优先受偿。

（一）资产评估的涵义
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体来说，资产评估是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

《资产评估准则－基本准则》中资产评估定义

是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
评估与估价、估值
Valuation Appraisal，评估) Evaluation，估价)
房地产估价 real estate appraisal
Property

物权法的出台对商业银行抵押风险管理内涵性影响PPT讲座课件下载

物权法担保物权编的出台，对银行而言，一般以为有两种功效:

一、扩展了银行选择押品的范围
二、促进了银行金融业务的创新

或许有形而上学之嫌，实际上导致银行抵押风险管理本质性 的变化。

2.1浮动抵押制度带来的困惑

特点一：抵押物不特定
普通的抵押要求抵押物明确具体，而浮动抵押却是以现有的以及将有的财产作抵押，抵押物处于不断的增减、变动过程中，直到债务到期债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押物才得以确定，抵押权人也只能对该事由发生时确定的财产行使抵押权。

问题：如何确定抵押品数量、如何估值？

主要内容

一、抵押风险文化的确立
二、抵押物的选择原则
三、估价管理机制与贷款决策过程
四、抵押品贷后管理体制
五、启示―在风险防范的基础上加快创新

西方商业银行对抵押物种类选择，一般遵循如下五个原则：

（1）抵押物的市值易于确定， 或可被合理的估算及核实，价格稳定性高，波动不大。
（2）抵押物的适销性好，有广大的市场可以随时变卖。
（3）抵押物的适应性强，易于保管且不易变质。
（4）抵押物必须已参加财产保险（有价证券除外）。
（5）银行具备管理该资产的专业人才及制度。

抵（质）押物（权）价值评估培训课件—房地产抵押评估与案例分析PPT幻灯片下载

常见类型房地产抵押价值评估
完全产权房地产
不完全产权房地产
一般只拥有房屋产权，土地以行政划拨方式取得
部分（局部）房地产
其在整体房地产中的作用，相应权益，能否独立使用，能否独立变现，土地分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用问题
在建工程房地产
发包人、承包人和监理方签署的在估价时点是否拖欠建筑工程价款的书面说明（承诺函）以及拖欠的具体金额
乡（镇）、村企业房地产

长期投资包括债权投资和股权投资，其中股权投资有分为股票投资和其他投资。

A.股票投资
对上市交易的流通股票按照监控时点的收盘价确定评估值，上市的非流通股票按监控时点被投资企业帐面净资产乘以持股比例确定；

非上市交易的股票当持股比例较小时按核实后长期投资的帐面价值确定，否则按被投资企业基准日净资产乘以持股比例确定；有特殊事项的，作相应的扣减或其他处理。

B.其他投资

一、评估方法与选择标准
对于其他投资，一般采用对被投资单位进行整体评估后得到企业整体评估价值，再乘以持股比例确定。
而在进行抵（质）押贷款评估时，对被投资单位进行整体评估一般采用成本法或收益法进行。对企业整体评估的成本法一般又有两种方法：成本加和法和报表确定法。
1.对于绝对控股的质押权益，且企业成立或投资期限在三年以

金融评估概要
评估准则基本情况
我国评估准则体系
相关国际性、地区性准则中与抵押贷款评估有关的内容

金融评估
缺乏严格定义，各自理解不同
三大类：
以产权交易、变动为目的的评估
以财务报告为目的的评估
作为日常经营风险控制手段的评估

评估准则的地位和作用
主要的国际性、地区性和国别评估准则
国际评估准则IVS
欧洲评估准则EVS
美国专业评估执业统一准则USPAP
英国皇家特许测量师协会评估指南RICS-Red Book
香港评估指南