分类: 押品价值评估资格考试试题(二区)

  • 价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    市场法案例
    【案例一】为评估某写字楼2004年10月1日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易案例作为可比实例,有关资料见表一。

    试利用上述资料测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格。
    【解】测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格如下:
    1、计算公式
    比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
    2、求取比准价格VA:

    成本法案例
    【案例二】某宗房地产的土地总面积为1000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡;地上建筑物总建筑面积2000㎡,是

    收益法案例
    【案例三】某宗房地产建成于2000年底,此后收益年限为48年;2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元;

    剩余法案例
    【案例四】:某开发公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10000平方米,地价及相关的法律、估价等费用为3000000元,城市规划规定该宗地用途为工业厂房

    成本逼近法案例
    【案例五】:某开发区土地总面积为5k㎡,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5k㎡。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000㎡。根据测算

  • 抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题一

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题一

    土地部分

    1、最能反映土地使用强度的指标是 ( D ) 。

    A.建筑高度
    B.覆盖率
    C.建筑面积
    D.容积率

    2、某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为 ( C ) 元/平方米。

    A.20
    B.200
    C.2000
    D.4500

    土地单价 = 土地总价值/土地总面积
    容积率 = 建筑物的总建筑面积/土地总面积
    楼面地价 = 土地总价值/建筑物的总建筑面积

    则 楼面地价 = 土地单价/容积率 = 3000/1.5 =2000

  • 抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题二

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题二

    一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

    1.在目前的资产评估整个过程中,具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。
    A.前期工作
    B.资产清查 √
    C.评定估算
    D.评估审核
    2.资产评估最基本的前提假设是( )假设。
    A.公开市场
    B.持续经营
    C.清算
    D.交易 √
    3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与( )相匹配。
    A.评估目的 √
    B.评估方法
    C.评估原则
    D.评估准则
    4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有( )。
    A.专业性
    B.咨询性 √
    C.市场性
    D.公正性
    5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于( )万元。
    A.1500
    B.1756
    C.1840√
    D.3066

  • 抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题三

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题三

    一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

    1.资产评估的主体是指( )。

    A.被评估资产占有人

    B.被评估资产

    C.资产评估委托人

    D.从事资产评估的机构和人员√

    2.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知 1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。

    A.235√

    B.240

    C.295

    D.350

    4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。

    A.功能性贬值

    B.经济性贬值√

    C.实体性贬值

    D.破产清算贬值

    5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。

    A.大型设备

    B.有实体性贬值的设备

    C.自制非标准设备√

    D.进口设备

    6.资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是( )。

    A.综合计划是在程序计划的基础上编制的

    B.程序计划是综合计划的一部分

    C.综合计划与程序计划无关

    D.综合计划是编制程序计划的依据√

  • 银行抵(质)押物(权)价值评估资格省行第一次考试试题及答案

    银行抵(质)押物(权)价值评估资格省行第一次考试试题及答案

    银行抵(质)押物(权)价值评估资格考试试题
    (满分100分,考试时间150分钟)

    分行(营业部) 支 行
    申请岗位:
    职 称: 职 务:
    姓 名: 得 分:

    注意事项:
    1、请仔细阅读每类题目后的说明,并采取最佳方案谨慎答题。
    2、请使用蓝色或黑色圆珠笔或墨水笔答题。
    3、请关闭手机等一切通讯工具。
    4、请详细填写试卷的有关信息,并确保信息的真实性,否则以0分计算。
    5、请将答案直接填写在试卷上。

    三、单项选择题(共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
    1、资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的,这是( B )的。
    A.对
    B.错
    C.可能对

    2、为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( B )。
    A.功能性贬值
    B.经济性贬值
    C.实体性贬值
    D.破产清算贬值

    3一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( C)。
    A.相等
    B.低
    C.高

    4、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的( C )。
    A.技术鉴定
    B.使用情况鉴定
    C.质量鉴定
    D.磨损鉴定

    5、资产评估最基本的前提假设是( D )假设。
    A.公开市场
    B.持续经营
    C.清算
    D.交易

    6、企业资产、负债和所有者权益之间的内在平衡关系是:资产=负债+所有者权益。以下交易事项中影响这一会计等式右边两项数额变动的是( C )。
    A.企业接受股东的追加投资
    B.企业提供法定盈余公积金
    C.企业发行的可转换公司债券到期转为普通股
    D.企业将其对某一企业的债权转为普通股

    7、股票的内在价格是( C )。
    A.每股净资产额
    B.每股总资产额
    C.未来每股收益的折现值
    D.每股净利润

  • 商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

    商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

    二、多选题:(正确答案有两个或两个以上,错选、漏选,本题不得分;共15题,每题2分,总计30分)
    1.应用假设开发法评估地价时,从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )
    A.征地费用 B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息

    2.运用基准地价修正法评估宗地价格时,需修正的因素包括( )
    A.土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率

    3.运用市场比较法评估房地产时,搜集交易实例一般必须搜集以下内容( )
    A.交易双方的基本情况和交易目的 B.交易实例房地产的状况
    C.成交日期、成交价格、交易情况 D.交易期限长短
    E.办理房地产交易手续的情况

    4.成本法中的利息计算,包括( )的利息。
    A.土地取得成本和开发成本
    B.土地取得成本、开发成本和管理费用
    C.土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
    D.借贷资金
    E.自有资金和借贷资金

    5. 《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括( )
    A.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
    B.已抵押担保的债权数额
    C.土地增值收益
    D.其他法定优先受偿款
    E.优先股股利

    6、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类,可以分为(  )投资。
    A.建筑安装工程 B.新建和扩建
    C.设备与工器具购置 D.迁建和恢复

    7、在建工程估价常采用的估价方法主要有( )。
    A.成本法 B.假设开发法
    C.收益法 D.形象进度法

  • 抵(质)押物(权)价值评估、信贷业务审批资格考试试题题库

    抵(质)押物(权)价值评估考试、信贷业务审批资格考试试题题库

    押品价值评估、信贷业务审批资格考试试题题库,抵(质)押物(权)价值评估考试-押品价值评估、信贷业务审批资格考试相关题库,包括:押品价值评估、信贷业务审批资格考试试题题库(附参考答案)。

    题型有:填空题、简答题、论述题、单项选择题、不定项选择题;每种题型再按难度分为:一般难度题、较高难度题、高难度题

    39.保理业务分为()保理业务和()保理业务两种。
    答案:有追索权(回购型)、无追索权(非回购型)
    40.机构整合后分行公司业务部负责营销原有的贷款业务外,还负责( )的营销工作。
    答案:
    41.参与间接银团贷款业务的金融机构按职责可以划分为牵头行、( )和( )。
    答案:
    42.按照人民银行银发[2003]号文件精神,严禁( )进入房地产领域。
    答案:
    43.根据工银发[2004]95号文《关于落实国家宏观调控措施进一步改进和加强信贷管理工作的通知》,按照国务院要求,钢铁项目资本金比例要从25%及以上提高到( )及以上。
    答案:
    44.AA-级(含)以上客户的新增流动资金贷款不受()个自然日内多笔贷款相加计算为一笔的限制
    答案:
    45. 根据工银发[2004]95号文《关于落实国家宏观调控措施进一步改进和加强信贷管理工作的通知》,按照国务院要求,水泥、( )、房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例要从20%及以上提高到( )及以上。
    答案:
    46.在办理法人账户透支额度业务时,透支期限为1个月以内时,贷款利率应执行在基准利率上( )。
    答案:
    47. 在办理法人账户透支额度业务时,透支期限超过1个月、在2个月以内时,贷款利率应执行在基准利率上( )。
    答案:
    48. 在办理法人账户透支额度业务时,透支期限超过2个月、在3个月以内时,贷款利率应执行在基准利率上( )。
    答案:
    49.( ) 是指贷款人与借款人一次性签订借款合同,在合同规定的有效期内,允许借款人多次提取贷款、逐笔规还贷款、循环使用贷款的流动资金贷款业务。
    答案:流动资金循环贷款

    二、论述题
    (一)一般难度
    1、什么是项目融资以及项目融资的方式?
    答案:

    2、什么是低风险信贷业务?
    答案:

    3、委托贷款的审批权限?
    答案:

    (二)较高难度
    1、流动资金贷款与固定资产贷款的区别?
    答案:

    2、我行公司贷款类业务的主要品种?结合自身业务如何向客户成功营销我行的金融产品?
    答案:我行公司贷款类业务主要包括:流动资金贷款、固定资产贷款、其他贷款品种。其中流动资金贷款包括

    (三)高难度
    1、根据《中国工商银行贷款担保管理办法》中的规定,办理质押贷款时的质物可以有哪些,这些质物的最高质押率又分别是多少?
    答案:(1)黄金的质押率不得高于质押标准金市值综合的80%;

    23.下列各项中,一定不会引起现金流量表中现金数额变动的是( )。
    A.从银行提取现金备发工资 B.非现金资产的增加或减少
    C.长期负债的增加或减收 D.所有者权益的增减或减少
    答案:
    24.现金流量表补充资料中的“固定资产折旧”项目指的是( )。
    A.“累计折旧”科目的贷方本期发生额
    B.“累计折旧”科目的贷方余额
    C.“累计折旧”科目的贷方本期发生额中属于本期提取的折旧额
    D. “累计折旧”科目的借方本期发生额
    答案:
    25.( )商业银行资产经营中的核心部分。
    A.现金业务B.贷款业务C.投资业务D.中间业务
    答案:
    26.以下业务中哪些不是负债业务( )。
    A.存款 B.同业拆借 C.资本金 D.结算业务
    答案:
    27.以下属于中间业务的是( )。
    A.存款 B.同业拆借 C.现金业务 D.结算业务
    答案:
    28.以下属于资产业务的是( )
    A.存款 B.同业拆借 C.现金业务 D.结算业务
    答案:
    29.企业的贷款可用于( )
    A.交纳土地出让金 B.商业网点建设 C.拆迁补偿 D.股市投资
    答案:
    30.根据人民银行规定,商业银行不得向企业发放( )
    A.项目临时周转贷款 B.技术改造贷款 C.商业网点贷款
    D.资本金贷款
    答案:

    (三)高难度10题(不定项选择题)

    1. 在为企业办理抵押贷款时,房产的抵押率不得超过( ),如该房产占用范围内的土地使用权是以划拨方式取得的,则其抵押率不得超过( )。
    A.50% B. 60% C.70% D.80% E.50%
    答案:C、A(顺序必须正确)

    2. 某企业某年的资产负债状况如下表所示:
    资产金额负债及所有者权益金额
    现金1,000 应付票据180,000
    银行存款670,000 应交票据45,000
    短期投资——债券12,000 长期借款——基建借款1,000,000
    应收账款 50,000 (一年内到期部分)200,000
    应收票据50,000 ——技术改造借款600,000
    原材料750,000 短期借款540,000
    固定资产原价8,360,000 实收资本5,000,000
    累计折旧140,000 盈余公积和未分配利润2,388,000

    (1)该企业的流动比率为( )。
    A.1.59 B.1.65 C.1.87 D.2
    答案:
    (2)该企业的速动比率( )。
    A.0.77 B.0.81 C.0.87 D.1.02
    答案:

    3.反映偿债能力的比率有( )。
    A.存货周转天数 B.应收账款周转次数 C.已获利息倍数 D.现金比率
    答案:

    4.流动比率过高,可表明( )。
    A.企业的流动资产占有较多 B.应收账款占用过多
    C.难以如期偿还债务 D.在产品、产成品呆滞积压
    答案:

    5. 下列各项经济业务属于经营活动引起的现金流入的有( )。
    A.收到出租固定资产的租金收入 B.购货退回而收到的退货款
    C.收到出口退回的增值税款 D.取得债券利息收入所收到的现金
    答案:

    7.下列哪些卡类产品属于信用卡( )。
    A.牡丹国际卡 B.牡丹信用卡 C.牡丹灵通卡 D.牡丹海航联名卡 E.牡丹交通卡
    答案:

    8. 根据银监发2004[57]号《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定,申请房地产开发贷款的房地产开发企业,必须要具备( )。
    A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证
    C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证
    答案:

    四、填空题
    (一)一般难度20题
    1、短期流动资金贷款指的是贷款期限在( )以内,主要用于满足企业正常生产经营( )需求的贷款。
    答案:
    2、从( )起,将还旧借新和收回再贷统一为收回再贷,不再使用还旧借新的概念。

  • 押品价值评估资格考试5则案例

    押品价值评估资格考试5则案例

    押品价值评估资格考试案例题参考,包含:市场法案例、成本法案例、收益法案例、剩余法案例、成本逼近法案例5则案例

    市场法案例
    【案例一】为评估某写字楼2006年10月1日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易案例作为可比实例,有关资料见表一。
    表一:可比实例情况
    可比实例A可比实例B可比实例C
    成交价格5000
    (人民币元/㎡)650
    (美元/㎡)5500
    (人民币元/㎡)
    成交日期2006年1月1日2006年3月1日2006年7月1日
    交易情况+2%+5%-3%
    房地产状况-8%-4%+6%

    在表一的交易情况中,正(负)值表示可比实例的成交价格高(低)于正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2006年3月1日为1:8.4,2006年10月1日为1:8.3;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2006年1月1日至2006年2月1日基本保持不变,2006年2月1日至2006年2006年5月1日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月上升0.5%。试利用上述资料测算该写字楼2006年10月1日的正常市场价格。
    【解】测算该写字楼2006年10月1日的正常市场价格如下:

    收益法案例
    【案例三】某宗房地产建成于2003年底,此后收益年限为48年;2004年底至2016年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元;预计2014年底至2015年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元,从2014年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元;该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2016年底的收益价格。
    【解】该题主要是注意区分过去收益与未来收益的问题:价格是站在估价时点来看的未来净收益的现值之和。在弄清了此问题的基础上,该宗房地产在2016年底的收益价格测算如下:

    剩余法案例
    【案例四】:某开发公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10000平方米,地价及相关的法律、估价等费用为3000000元,城市规划规定该宗地用途为工业厂房,最大容积率为1。
    另根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示,该项工程在取得土地使用权后即可开工,建筑时间为2年,建成后即可全部售出,根据目前的市场行情,同类工业厂房的售价预计每平方米为1300元,开发资金的投入为均匀投入,当地目前贷款年利率为12%,开发商要求的利润为不动产总价的18%,不动产销售的税费为不动产总价的6%。
    试确定该开发公司在该项目中的建筑费及专业费的最高控制标准。
    【解】该宗地为待开发空地,适宜采用剩余法测算。

  • 押品价值评估资格考试4则案例

    抵质押物权押品价值评估资格考试4则案例

    押品价值评估资格考试案例题参考,包含4则抵质押物权押品价值评估考试案例

    案例1
    1、估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地,面积为600平方米,地形为长方形。
    2、评估要求。评估该地块2016年10月3日的市场价值。
    3、评估过程:
    ⑴选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例,故采用市场法进行评估。
    ⑵收集有关的评估资料:
    ①收集待估土地资料(略)。
    ②收集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物,具体情况见交易实例情况表

    案例2
    某收益性资产预计未来5年的收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率均为10%。确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。
    ⑴永续经营条件下的评估过程:

    案例3
    重置购建设备一台,现行市场价格为每台50000元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元,该机器设备的重置成本为:

    案例4
    某被估资产购建于1994年,账面原值为50000元,当时该类资产的价格指数为95%,评估基准日该类资产的定基价格指数为160%,则: