2010年押品价值评估培训班课件-房地产抵押估价的理论与实务PPT

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四、几个房地产概念与术语
(一)、土地:
目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。
以出让方式取得建设用地使用权的,转让房地产后,受让人的使用年限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。建设用地使用权期间届满,除了住宅建设用地使用权自动续期之外,非住宅建设用地使用权人未申请续期或虽申请续期但依法未获批准的,建设用地使用权由国家无偿收回。
按建设用地的开发程度,可分为生地、毛地、熟地。
1、生地:指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地。
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