商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

二、多选题:（正确答案有两个或两个以上，错选、漏选,本题不得分；共15题，每题2分，总计30分）
1.应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有（ ）
A.征地费用 B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息

2.运用基准地价修正法评估宗地价格时，需修正的因素包括（ ）
A.土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率

3.运用市场比较法评估房地产时，搜集交易实例一般必须搜集以下内容（ ）
A.交易双方的基本情况和交易目的 B.交易实例房地产的状况
C.成交日期、成交价格、交易情况 D.交易期限长短
E.办理房地产交易手续的情况

4.成本法中的利息计算，包括（ ）的利息。
A.土地取得成本和开发成本
B.土地取得成本、开发成本和管理费用
C.土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
D.借贷资金
E.自有资金和借贷资金

5. 《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括( )
A.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.土地增值收益
D.其他法定优先受偿款
E.优先股股利

6、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类，可以分为（）投资。
A.建筑安装工程 B.新建和扩建
C.设备与工器具购置 D.迁建和恢复

7、在建工程估价常采用的估价方法主要有（ ）。
A.成本法 B.假设开发法
C.收益法 D.形象进度法