浅谈如何加强风险管理防范个人住房贷款风险

1999年以来，在国家政策的引导下，城镇居民个人住房已完全走向商业化、市场化。而随着国民经济的高速发展，人们对自己居住条件改善的要求越来越迫切，但从我国城镇居民的人均收入的现状来看，还远远未达到能完全依靠自己现有收入购买理想住房的水平，于是，向银行借钱买房――既按揭购房，逐步走进了人们的生活，并且很快为大众所接受，成为一种全新的生活理念。银行业在市场经济的浪潮下，也看上了这种社会需求，在初期个人贷款评估风险较低的情况下逐步开展了个人住房贷款业务，为银行资金找到了一条在当时看来比较安全的出路。在此背景下，短短几年时间，个人住房贷款业务的规模总量得到飞速发展。以开元支行为例，1998年个人住房贷款余额仅为2.4亿元，而2005年末已达到了40亿元，之后受国家宏观政策的影响，发展开始减缓，至2016年8月末，个人贷款余额为37.8亿