押品价值评估培训-土地评估操作实务PPT讲义

押品价值评估培训-土地评估操作实务PPT讲义

第一部分 我国的土地制度及相关政策

■我国的土地制度及相关政策
1.土地的特性
2.土地权利
3.五种土地使用权性质
4.土地分类
■土地使用权的处置问题
1.变现能力分析
2.处置中的有关问题
3.闲置土地的处置
■土地使用权价格评估
1.评估方法介绍
2.划拨土地使用权的评估
3.储备土地的评估
4.估价报告中存在的几个问题

(二)土地权利

土地权利:是土地法律制度的核心内容,是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。
传统分类:

我国现行的土地所有制:社会主义土地公有制
城市土地为国家所有,农村土地为农民集体所有
土地所有权——是土地所有制的法律表现形式,即土地所有者所拥有的、受到国家法律保护和限制的排他性的专有权利。
土地使用权——是土地使用制的法律表现形式,是依法对土地的占有、使用、收益和部分处置的权利。

划拨国有土地使用权
概念:是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准,无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
内容:不充分,其对土地仅有占有权、使用权和部分收益权,而无处分权,也无完全的收益权。
—–未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。


 

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