抵质押物权押品价值评估资格考试4则案例

抵质押物权押品价值评估资格考试4则案例

押品价值评估资格考试案例题参考,包含4则抵质押物权押品价值评估考试案例

案例1
1、估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地,面积为600平方米,地形为长方形。
2、评估要求。评估该地块2007年10月3日的市场价值。
3、评估过程:
⑴选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例,故采用市场法进行评估。
⑵收集有关的评估资料:
①收集待估土地资料(略)。
②收集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物,具体情况见交易实例情况表

案例2
某收益性资产预计未来5年的收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率均为10%。确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。
⑴永续经营条件下的评估过程:

案例3
重置购建设备一台,现行市场价格为每台50000元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元,该机器设备的重置成本为:

案例4
某被估资产购建于1994年,账面原值为50000元,当时该类资产的价格指数为95%,评估基准日该类资产的定基价格指数为160%,则:


 

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